建谊硅谷筑造手记 4:升华项目树立产品,总结实践打造平台

发布时间:2018年05月09日 12:20 来源:建谊集团硅谷分公司

摘要:筑造手记,不是一本功劳簿,堂而皇之地展示着我们取得的成绩;而是一本工作日志,真实地记录着我们在项目中的所见所闻所感。 筑造手记,也不是一个万花筒,折射出缤纷却虚幻的多彩世界;而是一个放大镜,从一点切入透析建筑建造行业的过去、现在和未来。 筑造手记,更不是一本行业参考书,承担着授业解惑的使命,而是一个交流平台,读者的兴趣是我们的起点和动力。非常欢迎您的参与和互动!

筑造手记,不是一本功劳簿,堂而皇之地展示着我们取得的成绩;而是一本工作日志,真实地记录着我们在项目中的所见所闻所感。

筑造手记,也不是一个万花筒,折射出缤纷却虚幻的多彩世界;而是一个放大镜,从一点切入透析建筑建造行业的过去、现在和未来。

筑造手记,更不是一本行业参考书,承担着授业解惑的使命,而是一个交流平台,读者的兴趣是我们的起点和动力。非常欢迎您的参与和互动!

内容介绍

伯克利项目自2018年1月份正式启动以来,已基本完成概念设计阶段,设计团队已经组建完毕,正准备进入初步设计阶段。在这万事俱备的时刻,美国时间4月16日至19日,建谊集团总裁张鸣先生,专程为了伯克利项目来美国考察,并从愿景、战略和落实的角度,指明伯克利项目在实现“建筑产品数据化”和“前置性虚拟建造”的价值和意义价值。

建谊硅谷的工作人员陪同张总拜访了当地从事建筑互联网产业、装配式建筑、施工承包商和结构工程等专业机构。期间,张总与各方展开热切的交流,并提出了很多建设性的想法。本期硅谷筑造将报道张总美国之行的所见所闻所感,并依据张总的战略部署,形成美国公司开展工作的主要方向和框架。

Day1(4/16)

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程的第一站,张总来到伯克利项目的现场,围绕着项目展开了建谊集团的战略部署。伯克利项目作为试点工程,不仅要保质保量的完成,更是需要深入实践虚拟建造和装配式,并且在过程中打造建筑互联网平台。张总不断强调,我们不仅仅是在做一个项目,而是在形成一套建筑的全产业链产品。

在总设计师Todd Jersey的办公室,张总进一步就方案修改的主要方向,中美双方协同工作模式,建筑材料和部品的成本预算,以及工作分工和工作成果等方面提出了明确的指示。张总多次表示希望北京团队参与设计,实现北京与美国的网络协同工作。

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同时,张总就项目进度发表看法,认为把每一步想到前面,不要上一步走完再迈下一步,目的在于提前确保每个环节的衔接并加速项目推进。张总在谈话中不断强调虚拟建造的重要性,并且亲身体会了虚拟现实技术呈现的伯克利项目效果演示。

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中午, 设计师Todd, 结构工程师Leo与张总午餐,席间,大家讨论了美国建筑业的现状和未来发展趋势。建谊钢结构将在美国推动,工程师Leo也非常有热忱和我们合作。

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下午,张总参观了伯克利项目地块,并走访了周围街区,了解当地社会环境和文化氛围。

第一天的视察之后,张总要求美国团队,本着“项目在后、产品要在前”的原则,“网络运行要先行实现”的基本要求,按照以下思路开展和落实美国项目的工作:

1.平台的商业运行建设

2.互联网产品的推介

3.项目的落地孵化

Day2 (4/17)

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早上, 张总与美国建筑平台型公司New Avenue的总裁 Kevin Casey会面,听取了关于New Avenue主打产品的介绍,就建筑材料,产品类型,建筑户型,建筑周期,建造成本等展开了深入的讨论。双方有着共同的愿景,以装配式建筑为主打产品,并在过程中打造建筑互联网平台,形成一套建筑的全产业链产品,可以进一步探讨合作模式。会后,张总参观了New Avenue 在Oakland本地已实施的项目。

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上午,张总受邀参观了结构工程师的办公室Tipping Structural Engineers。伯克利项目的结构工程师Leo Panian 跟张总介绍了他们的技术优势,以及美国当地对钢结构的一些技术标准和规范。张总了解一些技术细节之后,表示将来我们需要在美国申请专利,以实现推广多层和独栋钢结构住宅产品的战略需要。

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另外,张总明确指示,美国的钢结构住宅产品将主要包括以下3种类型:
*4-6层的多层住宅
*1-3层的独栋住宅
*集装箱小屋

下午,张总马不停蹄地赶往总承包商Oliver & Company的正在施工的项目,了解伯克利本地基础和建筑主体的施工工艺和现场管理的情况。

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之后, 张总来到总承包商Oliver & Company的办公室,与Steve Oliver, Josh Oliver和 项目经理Jay Magtiba会面,相互介绍了各自公司的优势。张总从施工的角度进一步澄清了,伯克利项目的目的,利用建筑互联网平台和产业链的优势,集合中国最好的建筑部品和施工技术,以虚拟建造为管理和控制的工具,实现短时间、少人工、质量好的目标。希望双方共同参与节点设计,通过虚拟建造实现对本项目的透明化管理。

Day3 (4/18)

早上8点出发,房地产经理人Vickie的带领下,我们参观了位于旧金山市内的两座新建成公寓,张总现场查看美国公寓的装修标准和风格,并对美国房地产市场进行基本了解。基于这两座公寓的设计和销售,我们也总结了伯克利项目的设计经验和要点,并对未来销售做出了基本判断。

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午餐过后,我们来到著名设计软件开发公司Autodesk位于旧金山码头的工作室,他们向我们展示了前沿的设计理念和制作工艺。作为Autodesk软件的使用者,相信建谊未来可以在软件方面和他们达成更多的意向合作。

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Day4 (4/19)

第4天,我们陪同张总参观了集装箱小屋Honomobo, 作为深化这个类型的产品设计和推广的参考。张总身临其境地感受了集装箱小屋营造的居住空间,询问了一些建筑材料和节点等方面的具体细节。潘总对整个集装箱小屋的预算和施工情况,做了详尽的探讨。

内部会议,张总发表重要指示

参观过后,美国团队与张总一起回到建谊硅谷办公室,召开内部会议,就我们下一步在美国的发展方向和工作重点,张总发表了指导性意见,为此次美国之行画上了完美的句号。我们美国团队的工作还要加速推进。

1. 统一目标:从传统建筑业,转型成为“建筑产业互联网企业”。

2. 提高认知:拥有互联网思维,提高视野,作为建谊在美国及世界的触角。

3. 平台化的基本思想:整合建筑产业链,从设计、施工工艺到社会优质化服务。

4. 建筑产业平台的核心:建筑产品的数据化,虚拟建造。

5. 虚拟建造:施工模型师关键,实现建筑部品、工艺、工期、质量和成本的控制。6. 前置性虚拟建造:实现模型的分项分部功能,利用活数据形成清晰而明确的路径。

7. 中国厂商部品部件的展示:设计模型,施工模型和加工模型结合,带动国际贸易。

8. 研究部品和材料的来源:降低设计、生产和施工的成本,形成成本清单。

小结

伯克利项目有幸成为落实建谊集团“建筑产业互联网平台”和“ 整合建筑产业链”战略的第一个美国项目,一方面推动平台的基础设施建设,另一方面以平台为渠道形成与用户交互的界面,在美国乃至世界其他地区的房地产市场上打开新局面。

张总强调目前阶段的工作重点,要放在建筑互联网产品上:

1. 优先建设互联网平台:产业互动平台,与中国对接,向美洲大陆辐射;

2. 搭建与用户交互的界面:成为宣传建谊主打的钢结构住宅产品的渠道;

3. 服务用户痛点,满足用户体验:省心,方便,快捷,优质;

4. 部品部件在后台:跑通实现路径,协调分批供货。

5. 实现线上软件协同:国内外协同工作,产品的世界范围内布阵。

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