住建部新规 4月1日起买新建住房等于多上100万保险

发布时间:2019年04月02日 11:10 来源:

摘要:这一项的每平方米造价差距就10元/㎡。地下室部分钢筋含量造价提高了52元/㎡。 那么,上例中的商品房仅钢筋用量就比此前多花了66.60万。 一般拿西安来讲,一个楼盘的总建筑面积少说也得5万方。 甚至有人说“4月1日后的房子,相当于上了100万的保险! 全国造价年均涨幅约5%!建房成本压力提高! 当然,对房企来说,可能喜忧参半,钢筋含量提升,意味着造价提高了。

近日,住房和城乡建设部官方网站发布信息,现批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准,编号为GB50068-2018,自2019年4月1日起实施。其中,第3.2.1、3.3.2条为强制性条文,必须严格执行。

其中,普通住宅、地下室钢筋含量都将有所增加;并增加了地震设计状况,对建筑结构抗震设计。这也意味着,4月1日起,设计的住宅等将更为安全。一起来看看~

与普通购房者息息相关的是上表中已经标红的两点。咱们来逐个分析下:

新规亮点一:钢筋含量增加,建筑成本多花几十万

取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定;恒荷载分项系数由1.2调整到1.3;活荷载分项系数由1.4调整到1.5。

荷载设计是建筑结构设计的根本,相当于一个建筑的骨架。荷载系数的变大,最直接的影响就是钢筋含量增加了!

据估算,普通住宅钢筋含量将增加5%左右;地下车库钢筋含量将增加10%左右。建筑成本将提高几十万元。

新规亮点二:增加地震设计状况,未来住宅将更安全

增加了地震设计状况,并对建筑结构抗震设计;引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念。

这也意味着,以后设计的住宅等将更为安全。

以上种种调整其实也是与国际结接轨,新标准调整后与美国和欧洲基本相当。

总的来看,荷载分项系数提高对住宅的影响很大!

举个例子:

假设一个楼盘,10000㎡的土地面积,容积率2.5,建筑密度30%,则绿化施工占地面积为7000㎡,总建筑面积33000平方米(其中地上建筑面积为25000㎡,地下建筑面积估算为8000㎡)。

假设某地抗震烈度6级,如果建的是30来层的剪力墙结构,商品房中地上部分的钢筋用量常常达到50公斤/㎡左右,假定地下室钢筋含量为130公斤/㎡。标准调整后,地上部分钢筋含量将达到52.5公斤/㎡,地下室部分钢筋含量将达到143公斤/㎡。

如果钢筋按照4000元/吨计算。那么商品房地上部分仅钢筋这一项的每平方米造价差距就10元/㎡。地下室部分钢筋含量造价提高了52元/㎡。

那么,上例中的商品房仅钢筋用量就比此前多花了66.60万。

一般拿西安来讲,一个楼盘的总建筑面积少说也得5万方。

甚至有人说“4月1日后的房子,相当于上了100万的保险!

全国造价年均涨幅约5%!建房成本压力提高!

当然,对房企来说,可能喜忧参半,钢筋含量提升,意味着造价提高了。而近年建材本身也在涨价,这将使造价成本更高了。

近年来,全国大部分城市房屋建筑造价(“造价”指当年房地产开发企业房屋竣工价值/房屋竣工面积。)水平均呈现逐年上涨之势。

上海、南京、杭州、武汉、宁波、成都等一直热度较高的城市造价持续处在平稳上涨通道,增长幅度保持在5%~6%之间。新增年轻建筑工人不足,进一步推高建筑行业人工费成本,使得成本总费用增加。

以此来看,实际房屋造价涨幅只可能更高,因此未来房价的成本推动压力将会十分显著。


相关新闻

发表评论

hackIE
登录后参与评论

返回顶部